Web事業部実績紹介
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2017.07.31
LIG PR

東京のマンションって今、高いの?不動産のプロと一緒に物件を探して見た。

紳さん

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こんにちは。家を買いたい紳さんです。

今回は良い物件を探すために炎天下の恵比寿に来ました。

 

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僕の隣にいる女性は、日本テレビのバラエティ番組「有吉ゼミ」に出演中の中村マリアさん。不動産のプロとして、的場浩司さんにオススメの物件を案内してる方です。

ハワイで日焼けをして帰って来た直後、炎天下にて撮影。

maria 人物紹介:中村マリアさん
『幸せになれるお部屋探し』をキーワードに、主に女性や新婚さんの新生活をサポートする不動産会社、Tender Living株式会社の代表取締役。自身のブログをこまめに更新している。

不動産業界の人ってなんか「カタくてキツい」イメージですが、マリアさんは明るくて気さくな親しみやすい方です。

 

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さて、今回の記事はマンション情報サイトのマンションレビューのPR企画となっております!

このサイトの特徴は何と言っても、マンションの適正相場価格を瞬時に教えてくれるというところ。

豊富なデータベースとAIによって、最新の販売情報と不動産市況を捕捉し、独自の査定のロジックを用いて適正相場を導きだします。

 

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マリアさん、今日はよろしくお願いします!
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よろしくお願いします! ちなみに紳さんはどうして家を買いたいんですか?
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家賃を払い続けるのってすごく無駄だなぁ、と。どうせ払い続けるのならローンを組んで家を買ってしまった方が断然、得な気がしたんですよね。人生の中で東京を離れることがあったとしても、いい物件だったら売ることもできるし。
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なるほど。ちなみに物件について何か希望はありますか?
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僕は家についてまったくこだわりとかないんですよね。公園のダンボールハウスで生活できるような人間なので。
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ふむふむ?
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ただ、あえて条件をつけるとしたら「日比谷線沿いであること」です。僕の生活圏内が上野、秋葉原、銀座なんですよ。嫁の会社も恵比寿ですし。
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日比谷線が好きなんですね! 奥様の通勤を考えると、恵比寿が良いということですね?
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そうなんです。だから、まずは恵比寿から探してみようかと!
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わかりました。ご案内させていただきます。

 

恵比寿駅周辺のマンション

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恵比寿ガーデンプレイスから歩くこと5分。なんだか緑のあるエリアに出ました。

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へぇ〜。恵比寿にもこんな緑があるんですね。
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植えたんでしょうね〜。

 

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本日、最初の家候補の物件が見つかりました!
※プライバシーの問題で物件名と物件の写真は掲載することができません。あらかじめご了承ください。

 

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めちゃくちゃ良い場所にありますね。ガーデンプレイスから近く、閑静な住宅街で緑もある。
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そうですね。すごく人気のエリアですし、建物も綺麗ですね。
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このマンション、中古で買うとしたらいくらぐらいなんだろう? 正直、素人には全くわからないな……

 

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はい! そんな時にはマンションレビュー

 

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スマートフォンでアクセス。楽々、サイトを利用することができます。

 

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適正相場価格が知りたいマンションの名前を入力して検索すると……

 

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こんな感じですぐにマンションのおおよその価格が出るんです!
※新築、中古、部屋の間取り、広さ、階数、向きなどで価格は大きく変動します。

 

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げぇ!? 1億円!?
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うふふ。同じマンション内には2億円以上の部屋もありますね。
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とても買えない…… マリアさん、こういうマンションの価格って何で決まるんです?
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需要です。マンションの相場適正価格は当然、建物や土地などの条件によっても変動しますが、それも含めた需要によって価格が決まります。
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需要?
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リーマンショック直後とか、世界的な不況の時って銀行もお金を貸してくれないし、家を買えない人が増えます。つまり需要が少なくて在庫が多い状態。こういう時のマンションの相場は下がります。
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ふむふむ。
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その後、アベノミクスや東京五輪開催決定などの影響もあって好景気の時代になりました。加えて、海外の投資家達が一斉に日本のマンションに目をつけ、投資を始めたんです。
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つまり、今はマンションが買い時ってことですか?
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……投資、という面ではちょっと遅れてしまったかも知れませんね。まだ少しは上昇傾向にあるとはいえ、既に東京のマンションの価格は高くなったと感じています。そういう意味では買い時は過ぎたのではないでしょうか。
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がーん…… ショック……

 

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でも、紳さんの場合は別に投資が目的じゃないんですよね?単純に今、家が欲しいから買うわけですし。
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その通りです。タイミング的に今、欲しいなって思っているだけなので。
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東京のマンションが今、高いのは事実だと思います。けれど、子供が産まれたとか家庭の事情で新しい家が必要になった場合は、相場とか関係なく買うことになりますからね。

 

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マンションレビューもそうですが、こういうマンションの情報サイトって定期的に利用するのが良いと思うんです。
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私たちみたいに専門でやっている不動産のプロならこれからの相場の変動とかも大体予想はできるのですが、「いざ、マンションを買おう!売ろう!」ってなった時に慌てて一般の方々がマンションの相場を調べたところで、それが買い時、売り時ってのはわからないですよね?
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あー、なるほど。それは常日頃からマンションの情報に触れてないとわからないですよね。
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そういう意味だと、こういう風に手軽にマンションの適正相場価格を調べられるサービスってのは良いですね。
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不動産に興味を持った人が最初に使うサイトとしてはすごく良いと思います!ただし、実際にこのマンションレビューが出した査定が正しいかどうかっていうのは、私からは言えません。私たちの査定のやり方とは違いますからね。
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私たちが実際にお客様と不動産売買のやりとりをする際、マンションレビューで調べた相場と全く同じ価格で取引ができるかっていうとそうではない。それだけは頭の中に入れて利用していただきたいと思います。
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わー。様々な大人の事情が絡み合った絶妙なコメント、ありがとうございます!

 

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もうちょっと安い物件、恵比寿にないですかね?
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探せばあると思います。

 

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こちらとかいかがですか? さっきの物件よりは安いと思われます。
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早速、調べてみましょう〜!

 

 

 

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(恵比寿は無理だな……)

恵比寿駅周辺のマンションランキングはこちら

 

 

人形町駅周辺のマンション

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というわけで、恵比寿から日比谷線で人形町に移動しました!

なぜ人形町なのかというと僕が実際に今、住んでいるエリアだからです。

こちらの「焼肉バルやまと」は月に4回ぐらい通っている超お気に入りの焼肉屋さんです。

 

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精肉店が直営しているため、A5ランクの希少部位なども手頃な価格で食べられます。

 

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特にオススメなのが「ランチ特選和牛焼肉セット1,980円」。

正直、人形町に来たら絶対にこのランチを体験して欲しい。

 

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まずね、お肉のレベルがおかしいんですよ。A5ランクの松坂牛の希少部位とかガンガン盛られてくるし、1980円のセットの質じゃない。

しかも恵比寿で1億円のマンションを見た後なら、1980円とかほぼ無料だし。

 

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あの、大丈夫ですか? マンションレビューのPR、関係なくなってきましたけど。
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マンションを買う時って相場だけじゃなくて街の情報も大切じゃないですか! ハッキリ言って人形町ってめちゃくちゃ住みやすいし、最高に楽しいエリアなんですよ。なんなら、このPR企画を引き受けた時に「あ。人形町の宣伝しよ」って思ったぐらいですからね。
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この記事を読んで不動産に興味を持った方は人形町の物件をマンションレビューでかたっぱしから調べるところから入って欲しいと思います。
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まぁ、わかります。私も25歳の時に人形町に住んでいましたので。

 

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有名な「今半」の「すき焼きコロッケ」と「すき焼きまん」。

 

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ホックホクのコロッケの中にジューシーな牛のすき焼き。

 

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柔らかな「まん」に包まれし黄金色のすき焼きは伝統の味。

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(美味しいけど、この炎天下ですき焼きまんって……)

 

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人形町と言えば「森乃園」を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。甘酒横丁を歩くと漂ってくる、あのほうじ茶の香り。

この時期は「冷やしほうじ茶」の試飲と「ほうじ茶ソフトクリーム」が大人気!

ちなみに森乃園ってカラオケもやっていて、これが激安で歌える上に美味しい茶も飲めてとんでもない天国なのも知っておくと良いでしょう。

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さっきの恵比寿に比べると、人形町に対する熱意がすごい。
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よく、住みたい街ランキングで吉祥寺とか恵比寿とかが1位になるじゃないですか。ちなみに僕、恵比寿に3年住んでましたけど人形町に移り住んでから何もかもが変わったんですよね。人生の価値観が。人形町の素晴らしさを一言で表すと「和と伝統の薔薇に包まれし天使達の血で満たされた濃紺の星空……
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さっさと物件、見に行きましょうか。

 

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人形町駅から歩くこと7分。東日本橋にあるマンションを見つけました。

 

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この物件も良いところにありますね? 恵比寿よりはだいぶ安くなると予想するのですが。
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早速、マンションレビューで見てましょうか。

 

 

 

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ギョエ〜!? せっかく人形町まできたのに、この価格?
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坪単価で考えると恵比寿よりはだいぶ安くなってますよ。このマンション、すごく部屋が広いみたいですね。
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でも、たかが人形町だよ?
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人形町のことを褒めたいのか貶したいのか、どっちなんですか。

 

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とても買えない。マンションレビューめ、ふざけやがって……
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マンションレビューにはまったく落ち度はないですね。

 

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ところで紳さん、予算は決めてるんですか? 先に予算を聞けば、案内しやすいんですけど。
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うーん。4000万ぐらいかな?
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(4000万円の予算で恵比寿からスタートしたのか……)

人形町駅周辺のマンションランキングはこちら

 

 

北千住駅周辺のマンション

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続いてやってきたのは、北千住。

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北千住って「日比谷線最後の砦」みたいなところありますよね?
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「長男」って感じがしますよね。
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ついでに、「千葉県と埼玉県のハーフ」みたいなイメージありません?
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それはないです。

 

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この日は地元のお寺の縁日が行われていました。

 

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久々に金魚すくいをやると楽しい。

 

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いや〜。田舎って良いですね〜。
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北千住を田舎呼ばわり。
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まぁさすがに10年以上、東京に住んでるんで(笑)。恵比寿とか経験してるし(笑)
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(急にシティボーイを気取り始めた!? 公園のダンボールハウスで生活できるとか言ってたくせに!?)
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普段、シェイクシャックとか食べてるんで(笑) リキッドルームとかよく行くし(笑)
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(お上りさん! 発言がほぼ、お上りさんだわ!)

 

 

 

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というわけで北千住の商店街を抜けてテクテク歩くと……

 

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駅から徒歩10分ほどの場所に大きなマンションが!

 

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急に出てきましたね、巨大なマンションが。
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北千住って交通の便もすごく良いし、ある意味で東京のベッドタウン的な位置にある街ですよね。
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予算が4000万円とかだと、こういうところになるんですね。
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早速、マンションレビューで相場を見てください。多分、良い感じになってるんじゃないかと……

 

 

 

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!!!!!

 

 

 

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安っす!? 北千住のマンション、すごいですね!?
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予算ドンピシャに収まりましたね!
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マリアさん、本当にありがとうございます。おかげで良い物件に巡り会えました。
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こちらの家、購入されるんですか?
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いや、せっかくなんでもう少し、調べてみることにします……
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だって僕にはマンションレビューがあるから! Webで簡単にマンションを探すことができるから!
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うふふ。そうですね!

北千住駅周辺のマンションランキングはこちら

 

マンションを売買するなら、まずはマンションレビュー

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家は多くの方にとって、一生に一度か二度の大きな買い物。マンションを購入する前に、常日頃からしっかりと情報収集をしたいものですよね。

そんな方にオススメするWebサービスが、今回ご紹介したマンションレビュー

とにかく全国の中古マンションに関する情報だったらなんでもあるサイトです!

 

マンションレビューの機能一覧
・マンション適正価格診断(記事中で登場した機能)

・マンションの資産価値の指標「マンション偏差値」とそのランキング

・各マンション毎の過去の販売価格履歴

・各マンション毎の過去の賃料履歴

・各マンション毎の騰落率(新築分譲時価格と現在の中古価格の価格変動率)

・マンション居住者さんによる物件の口コミ、レビュー

・売却一括査定機能

マンガで学ぶ不動産取引

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資産価値や適正相場、口コミなどなど、買う前に情報をチェックすることで割高な買物をしなくて済みます! これは納得の住み替えをすることに繋がりますよね。ランキングも載ってて、見てるだけで面白いのでつい見ちゃいます。

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